不動産投資　節税

不動産投資とは利益を得る目的で不動産事業に資金を投下すること。 具体的には投資した不動産を人に貸して、定期的に賃料という利益を受け取るインカムゲインと、 その不動産を購入した金額以上でのキャピタルゲインを期待する。

概要
不動産投資は「ミドルリスク、ミドルリターン」の投資商品と言われる。

不動産は賃料の下落や空室などにより予定していた収入が見込めない場合や不動産の価格が下落してしまったり、場合によっては地震などによって建物が倒壊してしまうリスク、すなわち危険性を伴っているが、基本的には土地がある限り価値がゼロになるという可能性は極めて低い。

●課税対象となる不動産の取得
課税実務上、民法上の権利取得の概念に準じて原始取得と承継取得に大別される。 原始取得とは、不動産の存在しなかった場所に新たに不動産を設けることを指し、具体的には

公水面の埋め立てによる土地の取得
家屋の新増築
家屋の改築(改築については、それによって家屋の価格が増加したと認められる場合のみ、増加分を取得したとみなす)
などを指す。 これに対して承継取得とは、既に存在する不動産を譲り受けることを指し、具体的には

土地・家屋の購入・被贈与・交換
などを指す。 但し、例外として以下のような非課税規定がある

非課税団体。国・地方公共団体などによる不動産の取得は課税の対象外である
形式的取得の非課税。相続・遺贈・会社分割・共有物分割などによる不動産の取得は、形式的な取得として課税の対象とはならない
用途による非課税。公共用道路・保安林・墓地・公共用運河・水道用地・用悪水路・ため池・堤とう・井溝の用に供するために取得した土地は、課税の対象とならない
区画整理による換地の取得は、非課税である
そのほか、政策的な理由による非課税規定がある

フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』
節税対策に関する2009年1月9日の最新情報です。
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節税（せつぜい）は、法律上予定された行為を行うことにより税負担を減少させる行為である。「偽りその他不正な行為」により納税を免れる犯罪である脱税とは異なる。
節税の例を挙げれば次のとおり（ただし、例は単に税のみに着目したものであり、キャッシュフロー全体からは必ずしも有利とはならない）。
・土地の譲渡については、長期保有した場合の方が税率が安いため、短期で売却するのを我慢すること。
・子供の数が多い方が、所得税における扶養控除が増えるため子供を持つこと。
節税を行うことについては、税法上の問題はない。

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

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